DESCRIPCIÓN
<p>Excelente terreno para desarrollo inmobiliario con gran potencial constructivo y ubicación estratégica!</p><div><span style="font-size: 14px;">Importante lote de 590 m² ubicado en una zona de alto crecimiento urbano, con vista abierta y excelente conectividad. A metros de Av. 9 de Julio y con rápido acceso a autopistas, Aeropuerto Internacional de Ezeiza y Aeroparque, ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en un punto clave de la ciudad.</span></div><div><br></div><div>La parcela cuenta con normativa urbanística favorable y gran capacidad edificable, permitiendo desarrollar un emprendimiento de importante escala en un entorno con alta demanda residencial y comercial.</div><div><br></div><div>Características urbanísticas:</div><div><span style="font-size: 14px;">- Zonificación según CPU: C2</span></div><div>- Superficie de parcela: 590 m²</div><div>- FOT: 5</div><div>- Incidencia UVA: 300</div><div>- Alícuota: 0,18</div><div>- Tipo de manzana: Atípica</div><div><br></div><div>Edificabilidad:</div><div><span style="font-size: 14px;">- Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Alto | C.A (Ley 6361 Art. 6.2)</span></div><div>- Altura máxima permitida: 38 metros</div><div>- Perfil edificable según Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1</div><div><br></div><div>Área edificable:</div><div><span style="font-size: 14px;">- L.O - L.I.B Basamento</span></div><div>- L.O - L.F.I Cuerpo Principal</div><div><br></div><div>La manzana posee normativa particular vigente según DI-2023-223-GCABA-DGIUR, lo que brinda un marco urbanístico claro y atractivo para el desarrollo de proyectos de mediana y gran escala.</div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para desarrollar viviendas, usos mixtos o emprendimientos de alta valorización en una ubicación con excelente accesibilidad y fuerte proyección de plusvalía.</div><div><br></div><p>Consultanos para mas información o coordinar una visita.</p><p><br></p><p>RUSSO REAL ESTATE<br></p><p>Walter Russo<br></p><p>CMCPSI 6145<br></p><p>CUCICBA 5885<br></p><p>Ig: @russorealestatenordelta</p><p><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><br> <br>
